Jak prodat nemovitost s věcným břemenem?

Problémy spojené s věcnými břemeny na nemovitosti

Věcné břemeno na nemovitosti přikazuje vlastníkovi nemovitosti něco strpět nebo vykonat ve prospěch osoby, v jejímž zájmu bylo sepsáno. Toto věcné břemeno je pak spojeno s nemovitostí, nikoliv s jejím vlastníkem, což způsobuje největší problém. Když totiž nemovitost pronajmete nebo prodáte někomu cizímu, také na něj se bude věcné břemeno vztahovat. Co to znamená?

Mezi nejběžnější věcná břemena patří věcné břemeno dožití, které zaručuje určité osobě, že může v dané nemovitosti dožít nehledě na vlastníka. Nejčastěji se jedná o prarodiče, které odkáží ještě za života nemovitost dětem. Babička a dědeček v domě pak jednoduše nejen ovlivní možnost prodeje nemovitosti a její cenu, ale často i prodej znemožní. Jak z toho ven, a jak takovou nemovitost prodat?

1. Prodejte nemovitost s nezatěžujícím věcným břemenem

V případě, že prodáváte nemovitosti s věcným břemenem, které vlastníka příliš nezatěžuje, nemusíte ho řešit. Příklad takového břemena je třeba věcné břemeno cesty, kdy musí vlastník strpět pouze to, že mu soused a jeho návštěvy mohou jezdit přes pozemek. Tehdy to opravdu není zpravidla problém a nemovitost jde snadno prodat.

2. Zrušte před prodejem věcné břemeno na nemovitosti

Jiný případ je, když věcné břemeno vlastníka nemovitosti opravdu výrazně zatěžuje. Tehdy se můžete pokusit věcné břemeno zrušit. Zrušit ho můžete písemnou dohodou mezi vámi jako vlastníkem nemovitosti a tím, v jehož prospěch bylo sjednáno. Poté pak musíte podat návrh na vymazání věcného břemene na katastr nemovitostí a přiložit tuto dohodu. Jakmile návrh katastr uzná, věcné břemeno zanikne a vy můžete prodat nemovitost.

Věcné břemeno může navíc samo zaniknou ze zákona, na základě rozhodnutí nějakého orgánu/soudu, smrtí osoby, v jejímž zájmu bylo sepsáno, nebo třeba splynutím vlastníka i osoby, v jejímž zájmu bylo sepsáno – více například v článku Jak zrušit nebo zřídit věcné břemeno.

3. Prodej nemovitosti se zatěžujícím věcným břemenem

Pokud je dohoda mezi vámi a osobou, v jejímž zájmu bylo břemeno sjednáno, v nedohlednu, máte dostatek času a nervů na rozdávání, můžete se pokusit prodat i nemovitost s problematickým věcným břemenem. Tehdy vás samozřejmě čeká běh na dlouhou trať a budete muset zvládnout profesionálně prezentaci, propagaci i vyjednávání, abyste vůbec měli šanci prodat za zajímavou cenu.

4. K prodeji nemovitosti s věcným břemenem dožití využijte výkup nemovitosti

Jiné řešení situace, kdy věcné břemeno opravdu zatěžuje vlastníka nemovitosti, ale zároveň není možná dohoda, je okamžitý výkup nemovitosti s věcným břemenem. To je třeba případ i prodeje bytu nebo domu s věcným břemenem dožití. Takto zatížená nemovitost je totiž běžným způsobem zpravidla neprodejná. Více jsme o výkupu psali ve článku Co je to okamžitý výkup nemovitosti a proč je výhodný.

Například u nás v Nemovitostnivykup.cz od vás dům nebo byt s věcným břemenem vykoupíme ihned a často vám převedeme peníze na účet již do 24 hodin od podpisu kupní smlouvy.

Dokážeme to proto, že pro nemovitost nehledáme kupce, ale nejdříve ji koupíme do našeho vlastnictví. Zároveň disponujeme právníky, finančními poradci i realitními experty, kteří si dokáží rychle poradit i s nejsložitějšími prodeji. Za nemovitost vám pak často dokážeme nabídnout až 92 % z její tržní ceny. Výše výkupu i jeho rychlost nicméně vždy závisí na složitosti prodeje.

Chcete rychle prodat byt nebo dům s věcným břemenem? Ozvěte se.