Co je to věcné břemeno?
Věcné břemeno je definováno jako právo k cizí věci a setkáváte se s ním nejčastěji u nemovitostí. Toto právo pak není spojené s vlastníkem, ale právě jen s nemovitostí a ukládá vlastníkovi povinnost někomu cizímu něco umožnit nebo v jeho zájmu něco vykonat. Nejčastější příklad je třeba věcné břemeno dožití, které umožňuje někomu cizímu dožít v dané nemovitosti nehledě na vlastníka.
Jak můžete zřídit věcné břemeno?
Věcné břemeno nejčastěji zřídíte smlouvou, závětí nebo třeba rozhodnutím soudu. Jaké jsou všechny druhy zřízení věcného břemena?
Způsoby, jak zřídit věcné břemeno, jsou:
- smlouvou,
- závětí nebo třeba dědickou smlouvou,
- rozhodnutím soudu,
- dohodou dědiců,
- vydržením,
- ze zákona.
Pozor, věcné břemeno na nemovitosti nabývá platnosti až zápisem do katastru nemovitostí.
Jak můžete zapsat věcné břemeno do katastru nemovitostí?
Pro zapsání věcného břemena musíte na katastru nemovitostí podat návrh na jeho vklad spolu s potřebnou listinou, například závětí, dohodou nebo smlouvou. Vložení břemena vás vyjde na 2 000 Kč.
Jak můžete zrušit věcné břemeno?
Nejčastěji můžete zrušit věcné břemeno dohodou mezi vlastníkem a tím, v jehož zájmu bylo vytvořeno. Jsou ale i další způsoby, jak ho lze zrušit nebo jak může samo zaniknout. Jaké jsou?
Věcné břemeno zaniká nebo je zrušeno těmito způsoby:
- z důvodů rozhodnutí příslušného orgánu,
- ze zákona,
- smrtí toho, v jehož zájmu bylo vytvořeno,
- zánikem toho, v jehož zájmu bylo vytvořeno, když to byla právnická osoba,
- splynutím vlastníka a toho, v jehož zájmu bylo vytvořeno,
- splněním podmínky zániku.
Věcné břemeno zaniká také tehdy, když již neslouží osobě, v jejíž zájmu bylo vytvořeno, nebo její nemovitosti.
Mimoto může soud rozhodnout o omezení věcného břemene, o jeho zrušení nebo o jeho nahrazení financemi, pokud z něj třeba plyne pro toho, v jehož zájmu bylo sjednáno, příliš velká výhoda nebo když je nespravedlivé ho po vlastníkovi vymáhat.
Jak můžete vymazat věcné břemeno z katastru nemovitostí?
K vymazání věcného břemena z katastru musíte podat návrh na vklad na výmaz a doložit to například dohodou, rozhodnutím soudu nebo třeba úmrtním listem.
Zejména v případech, kdy věcné břemeno zaniká uplynutím doby, na kterou bylo sjednáno, vzdáním se práva tím, v jehož prospěch bylo sepsáno, nebo úmrtím osoby, v jejíž prospěch bylo sepsáno, můžete k návrhu přiložit prohlášení o zániku věcného břemena. Ve všech případech vás to vyjde na 1 000 Kč.
Věcné břemeno může komplikovat prodej nemovitosti
Věcné břemeno, zejména třeba věcné břemeno dožití, může zkomplikovat, či dokonce znemožnit prodej nemovitosti. Jedno z řešení je proto výkup nemovitosti s věcným břemenem. Tato služba vám pomůže okamžitě prodat i nemovitost s věcným břemenem nebo dalšími vadami a již 24 hodin od podpisu smlouvy získat peníze na účet. Zkuste to.
Chcete pomoct s prodejem nemovitosti s věcným břemenem? Ozvěte se.