Zjistěte, co je okamžitý výkup nemovitosti a kdy je vhodný

Co je to okamžitý výkup nemovitosti?

Okamžitý, někdy též rychlý výkup nemovitosti, je služba, která vám umožní ihned prodat dům, byt nebo třeba pozemek a do několika dnů od podpisu kupní smlouvy za něj získat peníze na účet.

Podstatou této služby je, že firma, která ji nabízí, nehledá pro nemovitost kupce, ale kupuje si ji do svého vlastnictví. Odpadá tedy nabízení, vyjednávání i mnohé další fáze klasického prodeje. Díky tomu je prodej okamžitý, a můžete tak prodat i nemovitost s právními vadami, jako je třeba zástava, exekuce nebo věcné břemeno.

Součástí služby je zároveň i vyřešení vašich problémů s dluhy, exekucí nebo s dražbou, jsou-li. Právě až to umožní opravdu vykoupit nemovitost. V rámci služby se též firma stará o veškeré nutné papírování zdarma. To vše se pak promítne do výkupní ceny, která je oproti skutečné ceně nemovitosti nižší. Nakolik je tato cena nižší, záleží na každé firmě.

Jaké výhody a nevýhody má okamžitý výkup nemovitosti?

Stejně jako samoprodej nebo prodej skrze realitku má i okamžitý výkup nemovitosti několik výhod a nevýhod, které určují, v jaké situaci je vhodný. Jaké jsou?

Výhody okamžitého výkupu nemovitosti jsou:

• Rychlost prodeje i výplaty peněz – firma od vás obvykle nemovitost vykoupí v řádu hodin a peníze získáte do několika dní od podpisu smlouvy. Rychlejší prodej neexistuje.
• Prodáte i nemovitost s právními vadami – není problém vykoupit ani nemovitost se zástavou, v exekuci, před dražbou nebo jakkoliv jinak zatíženou či problematickou nemovitost, například i spoluvlastnický podíl na nemovitosti.
• Pomoc s problémy – firma vám často při výkupu zdarma pomůže vyřešit vaše současné problémy spojené s nemovitostí, třeba právě dluhy a exekuci.
• Žádné papírování – firma za vás při výkupu udělá veškeré papírování spojené s vašimi problémy i s prodejem nemovitosti zdarma. Na vás bude jen schválení postupu a podpis.

Nevýhody okamžitého výkupu nemovitostí jsou:

• Nižší prodejní cena – problém výkupu je zpravidla nízká prodejní cena, která se mnohdy pohybuje mezi 65–75 % z tržní ceny nemovitosti. Přesto se ale najdou mezi firmami výjimky, které nabízí za výkup nemovitosti až 92 %. Což není vůbec špatné, protože za služby realitky zaplatíte kolem 5 %, tj. získáte například 95 % z tržní ceny.  Nadto prodej skrze realitku trvá i několik měsíců a často si neporadí s právně nebo problematickými nemovitostmi.
• Možnost podvodu – na trhu s výkupy bohužel existuje mnoho podvodníků, a je proto dobré si danou firmu vždy důkladně prověřit. Jak to dělat, si řekneme níže.

Kdy je pro vás okamžitý výkup nemovitosti výhodný?

Rychlý výkup nemovitosti je výhodný zejména v případech, kdy potřebujete okamžitě větší obnos peněz. Je lhostejné, zda vám hrozí exekuce, nevýhodná dražba, nebo to je z jiného důvodu. Pojďme si tyto případy více rozebrat.

V jakých případech využít okamžitý výkup nemovitosti:

• Vyhnutí se exekuci – vyplatí se ho využít, když vám hrozí exekuce a nejste schopni splatit dluhy. Během exekuce již totiž platíte poplatky exekutorovi a splácení dluhů je mnohem obtížnější.
• Předejití dražbě – rozhodně se také vyplatí v případě, kdy vám hrozí zcela nevýhodný prodej nemovitosti skrze nucenou dražbu. Při ní se totiž nemovitost začíná prodávat za 2/3 tržní ceny, a od zisku navíc odečtete vysoké poplatky exekutorovi a dražebníkovi. Za nemovitost tak často získáte jen pakatel.
• Prodej problematické nemovitosti – výkup může být řešením i v případech, kdy máte nemovitost s právními nebo faktickými vadami, která je špatně prodejná. K takovým nemovitostem patří nemovitosti se zástavou, s věcným břemenem, v exekuci nebo třeba spoluvlastnické podíly.
• Rychlé získání peněz – vhodný je též pro situace, kdy potřebujete opravdu rychle velký obnos peněz.

V jakých případech se okamžitému výkupu nemovitosti raději vyhnout?

• Máte dostatek času a bezproblémovou nemovitost – tato služba se rozhodně nevyplatí, když máte dostatek času, bezproblémovou nemovitost a stihnete ji tedy prodat klasickým způsobem za plnou cenu.
• Řešení jen malých finančních problémů – výkup se také nevyplatí využít, když byste s ním řešili pouze malé finanční problémy, které byste mohli vyřešit třeba půjčkou od rodiny, známých nebo banky.

Lze výkupem nemovitosti prodat třeba i chaty, pozemky a půdu?

S pomocí výkupu můžete prodat všechny druhy nemovitostí. Nejde tedy jen o výkup bytu, domu nebo pozemku, ale můžete tak prodat i rodinný a mobilní dům, chalupu, chatu, pozemek, garáž, střešní půdu a mnoho dalšího.

Výkup se dle druhu nemovitosti liší jen její definicí v prodejní smlouvě a výhodností výkupu. Byty se obvykle prodají nejsnáze, a proto je i jejich výkup nejvýhodnější a nejvíc se blíží jejich tržní ceně. Prodej domů je náročnější a rizikovější, což se odráží i ve větším rozdílu mezi výkupní a tržní cenou. Nejobtížnější je prodej pozemků, a hlavně spoluvlastnických podílů. Zde je tedy rozdíl mezi jejich tržní a výkupní cenou nejvyšší, ačkoliv to často může být jediná šance, jak tento druh nemovitostí prodat.

Jak vybrat vhodnou firmu pro okamžitý výkup nemovitosti?

Již klasický prodej nemovitosti je časově, právně i administrativně náročný proces. Jeho výhodou je, že na něj máte relativně hodně času. Jenže v případě výkupu čas zpravidla nemáte. Často už včera bylo pozdě. Pod takovým tlakem můžete snadněji skočit na lep podvodníkům nebo amatérům, kteří udělají víc škody než užitku. Jak rozpoznat důvěryhodné profesionály?

Pro ověření důvěryhodnosti a profesionality se zaměřte na:

• Online reference – před kontaktováním firmy rozhodně prověřte, jaké má na internetu reference a jaká o ní koluje pověst.  
• Obchodní rejstřík – firmu si také zkontrolujte v obchodním rejstříku. Plus je, když existuje déle a je ve spojení s většími investory. Čím déle to totiž dělá, tím rozhodně lépe pro vás. Nadto by neměla mít jakékoliv problémy.
• Osobní setkání – napoví také osobní setkání. Tváří v tvář i skrze jednání získáte další náhled na to, kdo asi jsou. Varovný je rozhodně nátlak i nedostatek jasnosti v celém procesu i parametrech výkupu.
• Přímý výkup – důvěryhodnější jsou firmy, které od vás vykupují přímo a nejsou pouze prostředníky. U takových firem je pravděpodobnější, že mají větší zázemí, a budou mít tedy opravdu vše k tomu, aby v řádu hodin vyřešily všechny problémy spojené s vaší nemovitostí i s výkupem.
• Rychlé vyplacení peněz – plus je také, když vám firma dokáže opravdu rychle vyplatit peníze. Také to ukazuje na větší zázemí a schopnost opravdu dostát svým slibům.
• Odhad ceny nemovitosti – více o praktikách firmy prozradí i nezávislý odhad ceny nemovitosti. Mnoho firem v tomto oboru totiž nemovitost podhodnotí a následně tak mohou tvrdit, že vám dají více procent z tržní ceny, ale není tomu tak. Udělejte si proto ještě jeden nezávislý odhad ceny nemovitosti a budete stoprocentně vědět, jak výhodná je opravdu jejich nabídka.

Jaké výhody vám přinese okamžitý výkup nemovitosti s námi?

Výhodou okamžitého výkupu nemovitostí u Nemovitostnivykup.cz je vyplacení peněz již do 24 hodin od podpisu smlouvy a jedna z nejlepších výkupních cen na trhu. Ta se pohybuje často až na úrovni 92 % z tržní ceny nemovitosti.

Další velkou výhodou je, že takřka ihned dokáže vyplatit skoro jakkoliv velkou částku. Ať už tedy budete chtít prodat dům v hodnotě 5 milionů, nebo 50 milionů, není to problém. Problém také není vykoupit nemovitost s téměř jakoukoliv právní nebo faktickou vadou. Přičemž za vás vyřeší veškeré právní i administrativní úkony zcela zdarma.

Jak u nás probíhá okamžitý výkup nemovitosti?

Výkup je snadný, rychlý, zcela transparentní a zdarma. Jak přesně probíhá?

Průběh okamžitého výkupu nemovitosti:

• Kontaktování – ozvete se nám a domluvíte si s námi nezávaznou schůzku.
• Návrh řešení – při schůzce se vyptáme na všechny zásadní informace týkající se prodávané nemovitosti, vaší situace i vašich problémů. Následně uděláme odhad ceny nemovitosti a navrhneme několik možných řešení i s odhadem doby trvání výkupu. Pokud se vám bude některé z řešení líbit, přistoupíme k výkupu.
• Vykoupení nemovitosti – podepíšeme s vámi smlouvu s dohodnutým řešením. Teprve v tomto momentě je výkup závazný. Následně dle dohody vyřešíme všechny právní i administrativní problémy zcela zdarma a nemovitost vykoupíme za smluvenou částku.
• Vyplatíme vám peníze – po vyřešení všech problémů a podepsání smlouvy vám převedeme peníze na účet. Obvykle do 24 hodin od podpisu kupní smlouvy.

Rychlost celého výkupu vždy závisí na složitosti daného případu. Nemovitost bez právních problémů vykoupíme samozřejmě rychleji než třeba nemovitost v exekuci. Vždy však budete dopředu informováni o přibližné době trvání. Výkup je zcela zdarma a až do podepsání smlouvy je vše nezávazné a můžete z jednání bez obav kdykoliv odstoupit.

Chcete vědět více o okamžitém výkupu nemovitosti nebo potřebujete rychle vyřešit nějaký problém a okamžitě prodat nemovitost? Kontaktujte nás.