Zjistěte, jak na prodej spoluvlastnického podílu na nemovitosti

Podílové spoluvlastnění nemovitosti patří k nejproblematičtějšímu druhům vlastnictví nemovitosti. Na správě a užívání nemovitosti se totiž vždy musíte dohodnout s ostatními spoluvlastníky, což často vede k vleklým hádkám a frustraci, někdy i k dlouhým soudním sporům. Proto je mnohdy lepší si ušetřit nervy a energii a spoluvlastnického podílu na nemovitosti se zbavit. Jak na to vám řekne tento článek.

Co je spoluvlastnický podíl na nemovitosti?

Spoluvlastnický podíl na nemovitosti vám dává možnost podílet se na užívání a správě celé nemovitosti. Nedává tedy nárok na jasně definovanou část nemovitosti, nemůžete užívat třeba obývák nebo pokoj pro hosty. Rozsah podílu určuje jen váhu vašeho hlasu při hlasování o užívání nemovitosti. Pokud tedy máte ¾ podíl, dokážete o většině věcí rozhodnout sami. Více jsme o tom psali ve článku Co je podílové vlastnictví nemovitosti a jaké má nevýhody.

Podílové spoluvlastnění nemovitosti pak nejčastěji vzniká dědickým řízením, darováním nemovitosti, společným postavením nebo třeba smlouvou o koupi. A je zapsáno v katastru nemovitostí. Spoluvlastnický podíl na ½ domu se v katastru nemovitostí zapisuje jako „½”.

K čemu slouží spoluvlastnický podíl na nemovitosti?

Spoluvlastnictví nemovitosti prostřednictvím podílů umožňuje vlastnit dvěma a více osobám jednu nemovitost, přičemž každá z nich je oprávněna k jejímu užívání a správě.

Jaké jsou problémy s podílovým spoluvlastnictvím na nemovitosti?

Zásadní problém je, že na užívání a správě nemovitosti se musí všichni spoluvlastníci dohodnout. To se děje skrze hlasování, kdy třeba při dvou vlastnících, kteří mají oba ½ podíl, předpokládá, že se na všem jednomyslně shodnou. Jenže to je často velmi složité. Pokud například jeden chce v nemovitosti bydlet a druhý ji chce pronajímat, mohou se dostat do slepé uličky. Tehdy pomůže soud, který však není levný ani krátký, nebo prodej nemovitosti či podílu. Jak na to?

Jaký je problém prodeje spoluvlastnického podílu nemovitosti?

Problém prodeje spoluvlastnického podílu nemovitosti je zejména v tom, že o podíly není přílišný zájem a prodávají se pod cenou. Není se čemu divit, nový kupec nekupuje nemovitost, kde si může dělat, co chce, ale pouze možnost se na jejím užívání dohodnout. Pokud je jeho podíl navíc malý, šance, že nemovitost bude fungovat tak, jak by si přál, je jen velmi nízká. Jaké jsou pak za takové situace prodejní možnosti?

6 způsobů, jak na prodej spoluvlastnického podílu na nemovitosti

Je 6 způsobů, jak můžete prodat podíl na nemovitosti. Jaké jsou?

1. Prodej celé nemovitosti

Nejvýhodnější a nejjednodušší způsob, jak prodat podíl, je prodej celé nemovitosti. Tehdy jde o klasický prodej. Nebudete mít tedy problém se špatnou prodejností podílů ani s jejich nízkou prodejní cenu. Nemovitost klasicky prodáte a peníze si rozdělíte dle velikosti podílu mezi sebou. Jenže problém tohoto řešení může být, že všichni spoluvlastníci nebudou s prodejem souhlasit. Co pak?

2. Prodej podílu spoluvlastníkům

Opět jde o velmi jednoduchý a často i výhodný způsob. Pro vaše spoluvlastníky má totiž váš podíl větší cenu než pro kohokoliv z vnějšku. Můžete ho tak prodat za plnou cenu a rychle. Jenže i to má háček. Spoluvlastníci nemusí mít na něj peníze nebo mohou vědět, že prodejem mimo ně si pohoršíte, a tak vám nabídnou jen nevýhodný prodej. Co pak?

3. Koupě podílů spoluvlastníků

Tentokrát již nejde o prodej, ale spíše o vyřešení problematické situace. Pokud na to máte peníze, můžete nabídnout spoluvlastníkům, že koupíte jejich podíly. Tím se stanete jediným vlastníkem a už budete o nemovitosti rozhodovat jen vy. Jenže opět může být problém neochota spoluvlastníků přistoupit na tuto dohodu nebo to, že na tu koupi nemáte. Co pak?

4. Prodej podílu přes realitní portál

Tento přístup je složitý a často nejméně výhodný. Naráží na to, že o podíly není obvykle přílišný zájem a prodávají se pod cenou. Vše ostatní je ale stejně jako u klasického prodeje nemovitosti. Pokud tedy nechvátáte a nepotřebujete prodat za maximum, můžete se vydat tímto směrem. Více jsme o klasickém prodeji psali ve článcích Víte, jak na prodej nemovitosti bez realitky v roce 2025 nebo Víte, jak rychle prodat byt nebo dům.

5. Prodej soudní cestou

Tato varianta je nejproblematičtější. Může se prodražit a trvat může roky. Pokud se totiž nedohodnete na užívání a správě nemovitosti, můžete se obrátit na soud. Občanský zákoník § 1140 říká: „Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.“

Jaká řešení přináší soudní cesta:

• Rozdělení nemovitosti – pokud je to možné, soud může navrhnout rozdělení nemovitosti. Podmínkou však je, že nemovitost nesmí svým rozdělením ztratit svou funkčnost. Nejčastěji se tak rozdělují například rozsáhlé pozemky nebo třeba několikapatrové domy, kdy lze v každém patře plnohodnotně bydlet.
• Přikázaný prodej podílu – soud může rozhodnout, že podíl ostatních spoluvlastníků přejde na jednoho z nich za přiměřenou náhradu. Ten dotyčný však musí mít o podíly zájem a být schopen spoluvlastníky vyplatit.
• Dražba nemovitosti – když ani jedno z předchozích řešení není možné, soud může přikázat prodej nemovitosti v dražbě. Takový prodej je však zpravidla velmi nevýhodný.

6. Okamžitý výkup spoluvlastnického podílu nemovitosti

Poslední možnost je nejsnadnější a v mnohém výhodnější než prodej skrze realitní portály nebo soud. Jedná se o okamžitý výkup podílu nemovitosti. Skrze něj ihned prodáte nemovitost specializované firmě. Ta za vás zpravidla úplně vše okamžitě a zdarma vyřídí a peníze vám převede na účet v řádech dnů. Na vás bude jen souhlas s řešením a podpis. Více jsme o něm psali ve článku Zjistěte, co je okamžitý výkup nemovitosti a kdy je vhodný.

Například my na Nemovitostnivykup.cz dokážeme odkoupit váš podíl v řádech hodin a peníze na účet vám poslat již do 24 hodin od podpisu smlouvy. K tomu za vás zdarma uděláme veškeré papírování i právní náležitosti a dokážeme také pomoci s dluhy nebo závažnějšími problémy spojenými s podílem, jako je třeba exekuce, zástava nebo insolvence na nemovitosti.

To vše je kompenzováno jen o trochu nižší výkupní cenou, která může dosahovat i tak až 92 % z tržní ceny podílu. Nebudete s tím mít však žádné starosti a bude to hned. A to se vyplatí.

Dejte si pozor na předkupní právo na spoluvlastnické podíly

Prodej vám může zkomplikovat předkupní právo spoluvlastníků. To naštěstí vzniká jen tehdy, když podíl zdědíte. Předkupní právo pak platí pouze půl roku od tohoto získání / zdědění. Tehdy musíte při prodeji třetí straně podíl nejprve za stejnou cenu nabídnout spoluvlastníkům. Při nerespektování předkupního práva můžou spoluvlastníci napadnout a zneplatnit kupní smlouvu až tři roky od prodeje.

Chcete vědět více o prodeji spoluvlastnického podílu na nemovitosti, nebo ho rovnou prodat skrze nás? Ozvěte se.