Vývoj cen bytů, rodinných domů a pozemků v roce 2024
Uplynulý rok 2024 přinesl na český realitní trh dlouho očekávané oživení. Po období poklesu v letech 2022-2023 jsme zaznamenali meziroční růst cen nemovitostí (domů, bytů i pozemků) napříč většinou regionů:
- Byty podle Deloitte Real Indexu vzrostly v průměru o 14,5 %
- Rodinné domy zaznamenaly podle Hypoindexu průměrný růst o 6,4 %
- Pozemky podle Hypoindexu vzrostly meziročně o 4,8 %
Růst cen bytů a rodinných domů v Praze, Brně a dalších regionech
Zajímavý je nerovnoměrný vývoj cen bytů v různých částech republiky. Zatímco v posledním čtvrtletí 2024 vzrostly ceny bytů v Praze jen o 1,4 % (meziročně o 14,2 %) a v Královéhradeckém kraji o 14,7 % (meziročně o 15,6 %), v Jihočeském kraji nastal překvapivý pokles cen bytů o 8,2 % (meziročně klesly o 25,6 %) a v Plzeňském kraji o 6 % (meziročně vzrostly o 17 %).
Zdroj: Deloitte.com
Co se týče vývoje cen bytů v Brně, tak tam ceny ve čtvrtém kvartálu 2024 překvapivě klesly o 3,2 % (meziročně vzrostly o 6,3 %), což kontrastuje s celkovým trendem oživení.
Podobně nerovnoměrný byl podle Hypoindexu také růst cen rodinných domů. Zatímco v Praze v posledním čtvrtletí 2024 jejich ceny vzrostly o 2 % (meziročně o 6 %), v Plzni o 2 % (meziročně o 13 %) a v Ostravě o 5 % (meziročně o 12 %), v Ústí nad Labem klesly o 1 % (meziročně vzrostly o 10 %) a v Brně o 2 % (meziročně vzrostly o 10 %).
Zdroj: Fermakleri.cz
Proč rostly ceny nemovitostí v roce 2024?
Za růstem cen bytů, domů i pozemků v roce 2024 stojí především tyto jevy:
- Nedostatečná výstavba bytů a domů – zejména do velkých měst se dlouhodobě stěhuje více lidí, než kolik se tam postaví nových nemovitostí.
- Postupné snižování úrokových sazeb a zlevňování hypoték – v březnu 2025 má doporučená úroková sazba hodnotu 3,75 % a průměrná hypoteční sazba je 5,05 %.
- Obnova ekonomického růstu (HDP vzrostlo v 2024 o 1 %)
- Obavy kupujících z prudkého růstu cen nemovitostí jako v roce 2021
Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v ČR v roce 2025?
Na základě analýzy současných trendů a makroekonomických ukazatelů odborníci předpovídají spíše mírný růst cen nemovitostí kolem 5 %. Hlavními faktory, které budou ovlivňovat tento vývoj podle Ministerstva financí, jsou:
- Očekávaný ekonomický růst 2,3 % (oproti 1 % v roce 2024)
- Snížení inflace na hodnotu 2,3 %
- Pokles úrokových sazeb směrem k 3,7 %
Jak uvádí finanční ředitel skupiny Redstone Jiří Medřický: „Očekáváme, že průměrné ceny letos vzrostou o 5 až 6 procent, může to být i více, ale v desetiprocentní růst už nevěřím.“
Klesnou ceny nemovitostí v roce 2025?
Pokud očekáváte pokles cen nemovitostí v roce 2025, pravděpodobně budete zklamáni. Celoplošné zlevňování realit se neočekává. Odborníci očekávají v roce 2025 stabilizaci cen či jejich mírný růst.
Půjdou ceny nemovitostí dolů v některých regionech?
Spadnout by mohly ceny nemovitostí pouze na periferiích v případech starších a energeticky náročných nemovitostí před rekonstrukcí, a to zejména v regionech, kde ceny během roku 2024 příliš vystoupaly.
Regionální výhled: Praha, Brno a další města
Vývoj cen bytů v Praze
V hlavním městě lze očekávat další, byť umírněný růst cen bytů. Po loňském nárůstu o pouhých 1,4 % v posledním čtvrtletí se předpokládá podobný trend i pro rok 2025. Poptávka po bytech v atraktivních lokalitách Prahy zůstává silná, zatímco nabídka nové výstavby stále zaostává.
Vývoj cen bytů v Brně
Po překvapivém poklesu cen bytů v Brně o 3,2 % v závěru roku 2024 analytici předpovídají stabilizaci a mírný růst v roce 2025. Brněnský trh reaguje na celkové ekonomické podmínky s mírným zpožděním oproti Praze.
Zdroj: Deloitte.com
Vývoj cen bytů v Ostravě a dalších regionech
Ostrava patřila v roce 2024 k regionům s výraznějším růstem cen bytů. Ten dosahoval meziročně 20,3 %. Pro rok 2025 se očekává zpomalení tohoto tempa na úroveň celostátního průměru kolem 5 %. Stabilizaci cen ostatně nasvědčuje i pokles cen bytů v posledním čtvrtletí roku 2024 o 0,7 %.
Vývoj cen rodinných domů v roce 2025
U rodinných domů analytici očekávají v roce 2025 mírný růst v rozpětí 5-6 %. Tempo zdražování bude pozvolnější než v roce 2024, kdy ceny v některých lokalitách vzrostly až o 13 %. Výraznější změnu tempa růstu by mohl přinést až pokles doporučených úrokových sazeb ČNB k hodnotě 3 % ke začátku roku 2026.
Zdroj: Fermakleri.cz
Vývoj cen lesních a stavebních i dalších pozemků
Pozemky tradičně představují stabilní investici s nižší volatilitou. Po loňském oživení, kdy růst cen podle Hypoindexu zrychlil na 4,8 %, můžeme v roce 2025 očekávat pokračování tohoto trendu. Predikuje se, že průměrný vývoj cen lesních a stavebních pozemků nepřekročí hranici 10% ročního růstu.
Růst cen pozemků v roce 2024
Zdroj: hypoindex.cz
Klesnou ceny nemovitostí v dohledné době?
V horizontu roku 2025 se plošný propad cen nečeká. Mírná korekce by teoreticky mohla nastat pouze za předpokladu výrazného zhoršení geopolitické nebo ekonomické situace, což současné prognózy nepředpokládají.
Závěr: Prodat, nebo koupit?
Pro potenciální kupující, kteří v roce 2024 váhali, platí, že pravděpodobně propásli období nejnižších cen. Naštěstí vzhledem k očekávanému pouze mírnému růstu cen nemovitostí v roce 2025 není nutné s nákupem zbytečně spěchat.
Prodávajícím lze doporučit, aby s prodejem zbytečně neotáleli, pokud nemohou čekat na výraznější zhodnocení svých nemovitostí, které by mohlo přijít až s poklesem úrokových sazeb pod 3 %. Zvláště majitelé starších, energeticky náročných nemovitostí mimo centra velkých měst by neměli očekávat výrazné zhodnocení v nejbližší době.
Ať už přemýšlíte o koupi či prodeji, sledujte pravidelně vývoj cen realit i makroekonomické ukazatele, které mohou vaše rozhodnutí významně ovlivnit.
Potřebujete rychle prodat? Ozvěte se.